Продать квартиру Позняки
Как правильно оценить квартиру?Продать квартиру Позняки
С этим вопросом сталкивается каждый человек, который принял решение продать квартиру (в приципе это распространяется на любую недвижимость – землю, дом, нежилые помещения). Самое главное – не продешевить, но и завышенную цену ставить не стоит.Продать квартиру Позняки
Продать квартиру Позняки
Для наших клентов эту услугу проводят специалисты АН «Киев Сити», повторимся – определяем максимально рыночную цену Вашей недвижимости.Продать квартиру Позняки
Мы учитываем Все факторы формирования цены, и обязательно донесём это покупательно. И не просто донесём. А постараемся обосновать с конкретными примерами.Продать квартиру Позняки
Продать квартиру Позняки Агентство
Что влияет на рыночную стоимость квартиры?
О, с этим вопросом мы сталкиваемся ежедневно! Очень часто, мы слышим от клиентов пожелания цены за которую они хотят продать квартиру. Когда мы задаем встречный вопрос, почему именно эта цифра, слышим в основном два лидирующих ответа (которые периодически меняются в «гонке лидеров»):
- А я видел в интернете похожую на мою и на основание этого считаю, что и моя столько должна стоить.
- А я в неё столько вложил и мне надо вернуть вложенные деньги.
Теперь по порядку, постараемся разобраться в правильности суждений клиентов.
Что касается первого. Ну надо начать с того, что ещё не один клиент нам не привёл пример минимальной цены на условно «похожую на мою» квартиру – все берут по максимальной цене. Ну оно и понятно – надо же продать, как можно дороже. И тут ключевое слово «надо продать» – да именно так, а не «попробовать продать», «попытатся продать», «а вдруг повезёт»!Продать квартиру Позняки
Продать квартиру Позняки Агентство
Кстати, часто бывает так, что людям только кажется, что эта квартира похожа на их собственную. При более тщательном анализе, который проводят сотрудники нашего агентства недвижимости, оказывается, что хозяин не учёл массу факторов. Которые однозначно повлияют на цену, и чаще всего в сторону удешевление цены квартиры.Продать квартиру Позняки
Мы уже не говорим про просто банальное завышение цены в объявлениях, которые публикуются по разным причинам. Иногда такие объявления не связаны с целью продажи.
А давайте на минутку поменяем ролями продавца и покупателя. Если продавец продал условно говоря квартиру, и у него возникла необходимость практически сразу купить (такое часто случается в случаях развода или наоборот, в случае объединения двух «одиноких сердец») – запрос на поиск недвижимости будет приблизительно следующий: «Нам надо что-то очень неплохое, и как можно дешевле».
Продать квартиру Позняки Агентство
Что касается второго суждения. Начнём с банальной амортизации. Да вы вложили! Но прошло время, вы использовали квартиру по прямому её назначению. Есть люди которые бережно относятся к ремонту в квартире, есть которые не очень. Ну и снова старая добрая амортизация – всё имеет естественный срок службы. А ремонт, поверьте нам, привязан к моде, техническому прогрессу и к новым тенденциям.
А вторую часть ответа на этот вопрос надо посвятить случившемуся у нас резкому скачку курсу доллара. Ну это скорее касается тех квартир, в которые вкладывали ещё по курсу 8 грн за доллар.
Итак, после прочтённого Вас наверное могут посетить мысли: «О, моя квартира вообще ничего не стоит» или наоборот «о в моей всё новое и она точно стоит «заоблачных» денег».Продать квартиру Позняки
Продать квартиру Позняки Агентство
Как оценить квартиру для продажи?
Давайте вернёмся к конкретике факторов, которые обязательно будут учитываться в ходе формирования цены:Продать квартиру Позняки
- Ну конечно же это место расположения квартиры. Ну, под местом наверное надо обозначить те места, которые заслужили рейтинг признания населения за многие года. Что мы имеем в виду? Конечно же это центр города и исторические уголки Киева. Почему спросите вы? Ну во первых самый банальный престиж. Ну и немаловажный фактор то, что вокруг всё застроено и новые дома, если вдруг и появятся, то цена будет соответствующая. Мы намекаем на то, что предложений в этих местах не так уже и много. А как известно спрос диктует цену.
Но при всём при этом, вы должны понимать, что каждое место ценно для определённой клиентуры. Люди которые проживают на Правом берегу Днепра, редко когда перезжают на Левый, и наоборот.
- Инфраструктура и транспортная развязка. Именно этот пункт мы выделили как второй. Почему? Всё очень просто. Сегодня динамика жизни становится нереально быстрой. Каким то загадочным образом надо всё везде успеть. К примеру: Старшего отвезти в школу, младшую «забросить» в садик, после быстро добраться на работу, после работы скупится, всех забрать и наконец-то добраться до обителя.Продать квартиру Позняки
Продать квартиру Позняки Агентство
Но самое главное, ели инфраструктура и транспортная развязка вам идеально подходит, а ремонт не устраивает рекомендуем отдать предпочтение всё таки инфраструктуре. Почему? Всё банально просто. Ремонт – дело наживное. Вы его сможете делать постепенно, в зависимости от Вашего бюджета. Сможете его сделать через год или два когда у Вас появятся несколько «лишних» тысяч. В то время когда у Вас появятся несколько «лишних» тысяч вы не сможете «передвинуть» квартиру на несколько кварталов поближе к метро или школе и детскому саду. Задумайтесь – жить должно быть УДОБНО именно Вам. Плюс из нашего опыта, по статистике покупателей которым подходит предыдущий ремонт меньше 5%.Продать квартиру Позняки
- Ремонт квартиры. Ну в этом разделе, вообще всё весело. Разделим людей на тех кто готов делать ремонт, и тех кто категорически нет. Этот раздел относится только к последним. Этой категорией людей – ремонт воспринимается как нереальный стресс. Видимо у них у Всех был очень негативный опыт общения со строителями. Мы их откровенно понимаем. Радикально важно понимать, что если это будет очень дорогой ремонт он будет вложен в стоимость квартиры. И далеко не по себестоимости. Бывают конечно исключения, по чаще всего стоимость ремонта добавлена с лихвой. Это плата за то что ремонт делали не вы, не теряли кучу времени и нервов.Продать квартиру Позняки
Продать квартиру Позняки Агентство
В этой статье отображена только «гора айсберга» посвящённая формированию цены на квартиру.
Каждый случай индивидуален, а чем больше практика тем больше опыта который сотрудники Агентства недвижимости «Киев Сити» получают с каждой последующей продажей.Продать квартиру Позняки
Если вы только собираетесь продать квартиру в Киеве, мы надеемся, что вы захотите воспользоваться нашим опытом. Тем более что для наших клиентов эта процедура абсолютна бесплатная.Продать квартиру Позняки
Информацию по поводу как стать нашим клиентом Вы можете уточнить по телефонам:
Кстати, у нас проходит Акция для наших «эксклюзивных» клиентов – бесплатная видео съёмка вашего объекта, зачем это надо читайте здесь.Продать квартиру Позняки
Viber
Е-mail: kievcityagency@gmail.com
На главную Консультация нотариуса бесплатно Оставить заявку Доска объявлений