Как выбрать дом? Что надо проверить перед покупкой?

  

      Жажда свежего воздуха, ощущения природы вокруг тебя, открытого пространства и возможности сделать шаг или два и оказаться на собственной лужайке заставляет часть населения поистине стать поклонниками собственных домов, которые ни на что не поменяют свой дом, даже на самую комфортабельную квартиру, которая оснащена самой современной техникой и самым искусным ремонтом. В результате возникает вопрос: Как выбрать дом? и что надо проверить перед покупкой?

      Сегодня мы поговорим, о выборе дома и как не сделать ошибку при его выборе. Начать надо с того что первый выбор должны принять вы и ответить на один единственный вопрос: Вы хотите начать стройку или купить уже построенный дом. В наших статьях мы рассмотрим все плюсы и минусы обоих вариантов. Сегодня мы посвятим все свое время выбору дома. И так как известно дом, в обязательном порядке расположен на земле (исключениями являются плавучие дома, которые расположены на баржах или дебаркадерах). Во-первых, должны определиться какая площадь земельного участка вашей душе угодна. Дело в следующем, законодательством определенны граничные размеры земельных участков на которых могут располагаться частные дома и это зависит от целевого использования земли:

• для ведения садоводчества – 0,12 Га (12 соток)

• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений – 0,25 Га.  (25 соток – село, 15 соток – посёлок, 10 соток – город)

        Более детально о плюсах и минусах этих видов участков мы поговорим в специально посвящённой статье.

       И так строительство дома заслуживает целой серии публикаций статей, а мы вернемся к вопросу: Как выбрать дом? Начнём выбирать из уже построенных вариантов.

Как выбрать дом?

    Вы выбираете, направление или населённый пункт, в котором хотелось бы жить, квадратуру дома и площадь земельного участка. В итоге Вы находите несколько вариантов и казалось-бы ответ на вопрос: Как выбрать дом? – найден. Если Вы воспользовались услугами агенства недвижимости, то все дальнейшие проверки объекта лягут на их плечи, но если вы всё делаете самостоятельно, то советуем придерживаться следующего алгоритма.

Что надо проверить перед покупкой?

         Начнем с земли, а конкретнее, с документов, подтверждающих право собственности на заинтересовавший Вас участок:

Первое: Ознакамливаемся с документами, убеждаемся, что у земли есть КАДАСТРОВЫЙ номер и проверяем целевое назначение;

Второе: Проверяем юридическую чистоту земельного участка ОООЧЕНЬ важная процедура, если вы не профессионал убедительно советуем к ним обратится, к слову Агенство недвижимости «Киев Сити» всегда сможет Вам в этом помочь. О наличие или отсутствие разного вида запрета на отчуждения земельного участка Вам надо узнать в обязательном порядке.

Третье: Ознакамливаемся с правоустанавливающими документами на дом. Начинаем с документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию дома. Если всё нормально знакомимся с техпаспортом убеждаемся, что всё указанное в техпаспорте соответствует действительности. То есть, не было ли перепланировок, не построены ли какие-то сооружения, которые не указаны в техпаспорте.

Четвертое: Проводим процедуру по проверке юридической чистоты дома – по аналогии проверки юридической чистоты земельного участка.

          Если всё в порядке, то проверка пройдена, но что делать, когда Вам показывают поддельные документы, то есть согласно существующих реестров всё совпадает. И вот здесь вопрос: Как выбрать дом? – обретает новый смысл. Ведь в реестрах нет фотографий собственников и не забывайте, что ещё существует институт доверенностей и что делать в таких случаях читайте в следующей статье.