Какую квартиру выгоднее сдавать в Киеве?1

Какую квартиру выгоднее сдавать в Киеве

Какую квартиру выгоднее сдавать в Киеве?

   Какую квартиру выгоднее сдавать в КиевеСегодня мы решили произвести небольшое исследование, что бы ответить на вопрос: какую квартиру выгоднее сдавать в Киеве? И постараемся подойти к этому вопросу не тривиально, возможно, не так, как остальные.

    Основная формула любого бизнеса это минимальное вложение средств, и максимальная отдача, правильнее всего сказать рентабельность. В этой модели максимально рентабельно отработает конечно же однокомнатная квартира.  Но есть несколько вопросов: первый какой контингент вы видите у себя в квартире и второй – что вы планируете делать с этой квартирой в далёком или недалёком будущем?

    Почему возникли эти вопросы, мы постараемся ответить: первый – какой контингент вы видите у себя в квартире? Возникает этот вопрос исключительно на фоне ремонта квартиры и территориального нахождения самой недвижимости. Эти два фактора являются основоположными для определения инвестиций перед покупкой квартиры для сдачи в аренду, и определения бюджета который вы готовы на это потратить.

   Какую квартиру выгоднее сдавать в Киеве

    Территориальное нахождение квартиры.

   Наличие крупной транспортной развязки рядом с домом всегда будет плюсом, особенно когда совсем недалеко находится станция метро. Но при этом, мало кто уделяет внимание экологии рядом с домом. Но не всегда люди просят подобрать недвижимость, условно говоря, рядом с «метро».  Люди которые используют собственный автомобиль в качестве средства передвижения не особенно уделяют этому вниманию, а как раз наоборот ищут более спокойные места, но уделяют внимание наличию парковочных мест.

    Центр города, стоит ли засматриваться?

    Естественно чем «центральнее» квартира, тем дороже аренда, но наличие комфортного ремонта никто не отменял. Как показывает практика многие готовы выделить около 30 минут на дорогу чтобы добраться до работы и переплачивать за центральный район не хотят, актуальнее будет, если вы конечно очень хотите «быть  ближе к центру» рассмотреть близь лежащего района.

  Надо уделить отдельное внимание аренды квартир в новых жилых комплексах (далее – ЖК), правило однокомнатная значит дёшево, тут работать не будет. Некоторые однокомнатные  в новых ЖК аренда однокомнатной квартиры становится равнозначной аренде трёхкомнатной в домах 10 летней давности постройки.

     Ремонт квартиры для сдачи в аренду

   Этот фактор определяет контингент ваших будущих квартиросъёмщиков. Здесь работает правило, чем дороже ремонт, тем дороже аренда помещения. Плюс – субъективно, более платёжеспособная клиентура, минус такой клиентуры объективно меньше. Стоимость аренды с хорошим ремонтом всегда больше приблизительно процентов на 30 ( мы не говорим об каких-то необычных дизайнерских изысках).

     Одно, двух или трёхкомнатная квартира для сдачи?

    Что бы ответить на этот вопрос, вы должны определится с будущим квартиры. Зачем это надо?  По статистике самые сдаваемые это однокомнатные, но это статистика количества сделок аренды никак не связана с количеством заработка, (выше мы упоминали, что некоторые однокомнатные стоят дороже трёхкомнатных квартир). Двухкомнатные естественно дороже однокомнатных, но не на много. Трёхкомнатная квартира по рейтингу сдачи находится ниже одно и двухкомнатных, но при этом для сдачи трёхкомнатной открываются новые перспективы – сдача в аренду, как офис закрытого типа.

     Моделируем ситуацию: сегодня у вас молодая семья, и возможно трёхкомнатная квартира на данном этапе жизни вам и ненужна, но задумайтесь про будущее. А возможно вам через некоторое время самому понадобится офис закрытого типа. На самом деле вариантов развития событий масса.

    Подводя итоги статьи мы хотели вам показать что стратегия сдачи в аренду квартиры может очень разная, и во многом зависит от вас. Идеального варианта Вам не посоветует никто, так как жизненные обстоятельства у каждого разные. Преследовать цель получения прибыли правильно, ведь для этого вы и выбираете какую именно квартиру сдавать в аренду выгоднее, просто мы хотели наглядно показать, что ВЫГОДНЕЕ это не только ценник аренды, но и будущее вашей недвижимости, возможно сегодня это способ заработка с аренды, а завтра это будет ваш домашний обитель или офис в котором вы начнете новое дело или продолжите начатое.

        П.С. Но ремонт после арендаторов прийдется делать всегда – косметический или капитальный – как повезёт.

Какую квартиру выгоднее сдавать в Киеве?

 Агентство недвижимости         Контакты         Доска БЕСПЛАТНЫХ объявлений недвижимости


Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.Обязательные поля помечены*

Мысль на тему “Какую квартиру выгоднее сдавать в Киеве?

  • minecrafteam.ru

    Всегда интересуйтесь историей квартиры: кому она принадлежала раньше, с какой периодичностью менялись владельцы и при каких обстоятельствах. Если в сделке участвует агентство недвижимости, предварительно выясните название компании, посетите их офис, пообщайтесь с руководителями, узнайте, как агентство будет отстаивать ваши интересы, организовывать вашу безопасность, какую ответственность будет за это нести. И не бойтесь задавать любые уточняющие вопросы.